ImvestlyDemo ausprobieren

Von der Besichtigung bis zum Notartermin – mit den richtigen Fragen.

Imvestly liest Exposé, Protokolle und Wirtschaftsplan, zeigt dir jede Auffälligkeit mit der Originalstelle – und macht daraus Fragen an den Makler.

Demo ausprobierenSo funktioniert’s

Kostenlos starten. Danach einmalig 49 € für drei Monate – kein Abo.

Am ComputerDie ausführliche Ansicht zum gründlichen Prüfen – mit allen Unterlagen, Befunden und Kosten. Ideal auch für Profis mit mehreren Objekten.

Erlenhof 7Beispiel
Besichtigung heute, 17:002. OG links, mit dem Makler

Deine Rückfragen 3 offen

Vor Ort ansehen

Kellerraum Nr. 7: Feuchtigkeit an der Außenwand laut Protokoll vom 14.05.2026.

Als AppUnterwegs bei der Besichtigung: Rückfragen abhaken, Notizen machen.Bald für iPhone und Android

Der größte Kauf deines Lebens. Und dazu ein Stapel Papier.

  • Versteckt

    Eine beschlossene Sonderumlage steht nicht im Exposé, sondern auf Seite 4 eines Protokolls.

  • Widersprüchlich

    Das Exposé nennt ein anderes Hausgeld als der Wirtschaftsplan. Welche Zahl stimmt?

  • Unter Zeitdruck

    Makler und Verkäufer kennen die Wohnung seit Jahren. Du seit einer Besichtigung – und andere Interessenten warten.

So funktioniert’s

Drei Schritte von der Unterlage zur richtigen Frage. Alle Beispiele sind erfunden.

  1. Unterlagen hochladen

    Lege für jede Immobilie ein Projekt an und lade Exposé, Protokolle, Teilungserklärung und Wirtschaftsplan hoch. Fehlt etwas Wichtiges, sagt Imvestly es dir.

  2. Befunde verstehen

    Imvestly zeigt, was auffällt – in einfachen Worten und immer mit der Stelle im Original. Jeder Befund sagt dir, wie sicher er ist:

    Dokumentiert
    Steht so in einer Unterlage.
    Widerspruch
    Zwei Stellen passen nicht zusammen.
    Klärungsbedarf
    Nur mit Nachfragen sicher einzuordnen.
    Fehlt
    Eine wichtige Angabe oder Unterlage fehlt.

  3. Gezielt nachfragen

    Übernimm fertige Rückfragen an Makler oder Verkäufer. Kommt die Antwort, legst du sie dazu: Imvestly ordnet sie der Frage zu, und du siehst, was beantwortet ist und was noch offen ist. Ob dir eine Antwort reicht, entscheidest du.

Ganze Beispielanalyse öffnenBeispielbericht als PDF

Belegt statt bewertet.

Imvestly vergibt keine Ampel und keine Punkte. Du siehst, was wörtlich in den Unterlagen steht, und was du dazu fragen kannst.

Ampel-Bewertung

Erhaltungsrücklage

Prüfung erforderlich

Sagt dir, dass etwas sein könnte. Aber nicht, was genau, wo es steht und was du jetzt tun kannst.

Imvestly
Widerspruch

Erhaltungsrücklage: 85.000 € oder 23.410,55 €?

„Solide Instandhaltungsrücklage von ca. 85.000 €“Exposé, Seite 2
„Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 23.410,55 €“Wirtschaftsplan 2026, Seite 2

„Welcher Stand ist aktuell? Können Sie mir einen Nachweis der Verwaltung schicken?“

Zeigt beide Stellen im Wortlaut und die Frage, die es klärt. Wie schwer das wiegt, entscheidest du.

Alle Wohnungen deiner Suche an einem Ort.

Jede Wohnung hat ihr eigenes Projekt. Du siehst auf einen Blick, wo du bei jeder stehst.

  1. Besichtigung
  2. Unterlagen
  3. Rückfragen
  4. Notartermin

  • Erlenhof 7, Leipzig

    3 Zimmer, 74 m², 289.000 €

    Rückfragen

    4 Unterlagen ausgewertet, 5 Rückfragen vorbereitet

  • Am Wasserturm 12, Leipzig

    2 Zimmer, 58 m², 239.000 €

    Unterlagen

    Nur das Exposé liegt vor – weitere Unterlagen angefragt

  • Talweg 4, Markkleeberg

    4 Zimmer, 96 m², 365.000 €

    Nicht weiter verfolgt

    Deine Notiz: „Garten liegt nach Norden, Heizung von 1994.“

Was Imvestly nicht tut

Imvestly sagt dir nicht, ob du kaufen sollst. Imvestly zeigt dir, was in den Unterlagen steht, was fehlt und was du klären solltest.

Kein Gesamtscore, kein „Kauf sicher“, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Entscheidung triffst du – gut vorbereitet.

Ein Preis. Kein Abo.

Zuerst

Kostenlos

  • Eine Wohnung anlegen
  • Fehlende Unterlagen beim Makler anfordern
  • Exposé und ein Protokoll auswerten lassen

Danach

49 € einmalig für drei Monate

  • Bis zu 5 Wohnungen deiner Suche
  • Alle Unterlagen, Befunde mit Originalstelle
  • Rückfragen, Kosten und Bericht
  • Keine automatische Verlängerung

Nach den drei Monaten kannst du deine Projekte noch 12 Monate lesen und als PDF herunterladen. Danach löschen wir sie – vorher sagen wir dir Bescheid. Imvestly startet bald; bis dahin kannst du die Demo ausprobieren.

Häufige Fragen

Ersetzt Imvestly einen Anwalt, Notar oder Gutachter?

Nein. Imvestly bietet keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung und gibt keine Kaufempfehlung. Imvestly hilft dir, die Unterlagen zu verstehen und die richtigen Fragen zu stellen – an Makler, Verkäufer, Verwaltung oder an Fachleute deines Vertrauens.

Für wen ist Imvestly gedacht?

Für alle, die zum ersten Mal eine Wohnung kaufen – ob du selbst einziehen oder vermieten willst. Du brauchst kein Fachwissen: Imvestly erklärt die Unterlagen in einfachen Worten und zeigt dir, was du fragen solltest.

Welche Unterlagen kann ich auswerten lassen?

Vor allem das, was du beim Kauf einer Eigentumswohnung bekommst: Exposé, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Energieausweis – als PDF.

Warum nicht einfach ChatGPT?

Du kannst Unterlagen natürlich auch in einen allgemeinen Chat laden. Der beantwortet, was du fragst – du musst also schon wissen, wonach du suchen sollst. Imvestly geht jede Unterlage gezielt nach dem durch, was beim Wohnungskauf zählt, belegt jede Aussage mit der Originalstelle und sagt dir, wenn eine Seite schlecht lesbar ist oder eine Unterlage fehlt. Dazu kommen fertige Rückfragen samt Antworten, deine Kosten und alle Wohnungen deiner Suche an einem Ort.

Gibt es Imvestly als App?

Am Computer nutzt du Imvestly im Browser – die ausführliche Ansicht zum gründlichen Prüfen. Apps für iPhone und Android sind in Arbeit; bis dahin funktioniert Imvestly auch im Browser deines Smartphones. Deine Projekte sind überall dieselben.

Heißt „keine Auffälligkeiten“, dass alles in Ordnung ist?

Nein. Imvestly kann nur auswerten, was in deinen Unterlagen steht. Fehlt ein Protokoll oder ist eine Seite schlecht lesbar, siehst du das ausdrücklich – aber das Fehlen eines Hinweises ist kein Beleg dafür, dass es kein Problem gibt.

Was kostet Imvestly?

Kostenlos kannst du eine Wohnung anlegen, fehlende Unterlagen beim Makler anfordern und Exposé und ein Protokoll auswerten lassen. Für alles Weitere zahlst du einmalig 49 € für drei Monate – für bis zu 5 Wohnungen, ohne Abo und ohne automatische Verlängerung.

Was passiert nach den drei Monaten?

Es verlängert sich nichts automatisch. Neue Auswertungen sind dann nicht mehr möglich, aber deine Projekte und Berichte kannst du noch 12 Monate lesen und als PDF herunterladen. Danach löschen wir sie – vorher sagen wir dir Bescheid.

Was passiert mit meinen Unterlagen?

Deine Unterlagen werden auf Servern in der EU gespeichert. Für die Auswertung nutzen wir KI von OpenAI (Irland); dabei können Daten auch in die USA übermittelt werden. Zum Training der KI-Modelle werden deine Unterlagen nicht verwendet. Spätestens 12 Monate nach Ende deines Zugangs löschen wir sie, auf Wunsch jederzeit früher. Alle Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.

Ist die Demo schon die echte Auswertung?

Nein. Die Demo zeigt den Ablauf mit erfundenen Beispielunterlagen. Eigene Dateien werden dort nicht ausgewertet.

Bereit für die nächste Besichtigung?

Probier die Demo aus und schreib uns, was dir fehlt – besonders, wenn du gerade selbst eine Wohnung suchst.

Demo ausprobieren

Kontaktadresse folgt vor dem Start.